|
Безопасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре?
Покупать недвижимость на Северном Кипре безопасно, в том случае, если недвижимость имеет соответствующий документ,
подтверждающий правовой титул. На Северном Кипре имеются три вида правовых титулов на земли: Pre 1974 Turkish: титул хороший, но
сейчас его очень трудно найти. Esedger титул ("Обменная") ТРСК: означает, что эта земля была передана турецкому киприоту в обмен на
аналогичную землю на Южном Кипре, принадлежавшую им. Такую землю очень трудно найти, особенно вблизи от моря. Титул ТРСК TMD:
здесь не осуществлялись никакие обмены, поэтому возможно будут выплачиваться компенсации для урегулирования политических
вопросов Кипра. Многие строительства идут именно на таких землях. Если детально посмотреть «Правовые титулы на Северном Кипре»,
«Обменные» земли защищены от риска возврата, делая их абсолютно безопасными правовыми титулами для их приобретения
иностранцами в ТРСК. Курортная резиденция «Цезарь» строится именно на таком участке
Северный Кипр и Турция основали Постоянную Комиссию по Недвижимости на Северном Кипре, что позволяет рассматривать вопросы на месте, чем Европейский Суд по Правам Человека, в надежде на то, что Постоянная Комиссия по Недвижимости удовлетворит все условия предложенного Плана Аннана, который требовал организовать международно-признанный орган на Северном Кипре по вопросам спорной недвижимости. Комиссией были внесены изменения в Закон Северного Кипра о недвижимости, который теперь теоретически позволяет возвращение земель, но по условиям руководящих положений комиссии на сегодняшний день, «esdeger» или «обмененные» земли не подлежат возвращению. Эти изменения удовлетворяет всех заинтересованных сторон – ООН, Европейский Суд по Правам Человека, План Ананна, Турцию и ТРСК – поэтому, рассматриваемые в Европейском Суде по Правам Человека иски, были переданы Постоянной Комиссии по Недвижимости. Итак, подытоживая значительность недавних событий, особенно для тех, кто думает о покупке недвижимости на Северном Кипре, которые имеют титул « esdeger » или «обмененной» земли, можем заверить, что тот факт, что Европейский Суд по Правам Человека признал Постоянную Комиссию по Недвижимости и направил ей все нерешенные иски греков означает, что отношения между ТРСК и Европейским Союзом нормализуются. Греки-киприоты больше не могут подавать иски по недвижимости в Европейский Суд по Правам Человека. Европейская Комиссия по правам человека поддержала предложения в Плане Ананна, по которому юридические агентства, находящиеся на территории Кипра имеют права решать вопросы недвижимости, и более того, в Постоянной Комиссии по недвижимости нет членов из греков-киприотов
и их контроля. По новой системе, любая компенсация будет ограничена и прекращена, так как «обмененные» земли не подлежат возврату, плюс к этому любая установленная компенсация оплачивается Постоянной Комиссией по недвижимости, финансируемой Турцией.
Могу ли покупать недвижимость на Северном Кипре, находясь за границей?
У нас очень много клиентов, которые ввиду их занятости не могут приехать на первичный осмотр, но не хотят оставаться на стороне. Если вы желаете покупать дистанционно, то это не сложный процесс и мы с радостью будем помогать вам на каждом этапе процесса приобретения.
CAESAR RESORT Справочник для инвестирования Каковы процедуры покупки?
После выбора объекта недвижимости, вам необходимо будет внести депозит в сумме £1,500. Далее, вам нужно нанять адвоката (мы можем порекомендовать), который будет подписывать контракт. Если вы сами не в состоянии поехать в это время заграницу, можете выписать ей/ему доверенность, и он может подать заявку на разрешение покупки и передачи правового титула от вашего имени в отдел Министерства внутренних
дел. Услуги многих адвокатов стоят приблизительно £1,200.
Дополнительные расходы
На сегодняшний день установлены дополнтельные расходы 6% гербового сбора и 5% НДС. Эти сборы основаны на оценке недвижимости налоговыми органами, как расходы на обмен здания; поэтому общая сумма значительно ниже, чем 11% вашей покупной цены. В настоящее время иностранцам, покупающим недвижимость в первый раз, предоставляется возможность оплачивать 3% гербового сбора. Эти выплаты можно произвести через несколько месяцев, после того как вы получите ключ. Есть небольшой гербовый сбор к оплате; о сумме вы можете узнать у вашего адвоката
Имеет ли каждая квартира стоянку для автомобиля?
Все квартиры имеют стоянку на территории резиденции
После того, как собственность построена, как я могу удостовериться до совершения окончательного расчета, что она меня удовлетворяет?.
Мы фотографируем каждый этап строительства и высылаем вам сообщение по электронной почте, показывая прогресс строительства. Однако, это значительное капиталовложение с вашей стороны и вероятно самое решающее время, чтобы вы повозможности приехали осмотреть вашую собственность.
Какие расходы на содержание недвижимости?
Ожидаемые расходы на содержание недвижимости составляют приблизительно ?40-50 за квартиру ежемесячно (в зависимости от типа и размера квартиры). Сюда входят все расходы, на обслуживание мест общего и общественного пользования, садов, бассейнов, фитнес-центров, службы безопасности, освещения мест общего пользования. Компания участка предложит дополнительные услуги, такие как арендное обслуживание для владельцев, желающих сдать в аренду их квартиры.
Могу ли я приобрести несколько объектов недвижимости?
В настоящее время вам разрешено покупать только один объект недвижимости. Тем не менее, советуем обратиться к юристам за более подробной информацией.
Где вы рекомендуетеостановиться?
Мы рекомендуем Отель Venus Beach, который является отелем?люкс со сдержанными ценами для наших клиентов www.venusbeach.cc/
Каковы денежные и банковские правила на Северном Кипре?
На Северном Кипре банковская система налажена очень хорошо. Банки
хорошо оснащены и предоставляют широкий спектр услуг для своих
клиентов. У некоторых банков имеются филиалы в Лондоне, другие
имеют договоренность с крупными банками Великобритании. На
Северном Кипре HSBC предоставляет полный спектр услуг. Можно легко
открыть депозитный счёт в фунтах или в других основных мировых
валютах и деньги можно снимать в любой валюте или в турецкой лире,
которая является валютой Северного Кипра.
Каков климат?
На острове около 320 солнечных дней в году и летом температура воздуха с легкостью достигает 30 градусов. Температура воды в море даже в зимнее время очень редко падает ниже 16 градусов, давая возможность купаться в чистых, прозрачных водах, растягивая
давнопрошедшее лето
Какой язык используется как официальный?
Официальным языком Северного Кипра является турецкий, но широко распространен и
английский язык, особенно в бизнесе
Как долго мы можем легально находиться на острове?
Вам дают 3-х месячную туристическую визу по прибытию, после чего вам необходимо подать заявление на вид на жительства.
Какая разница во времени с Москвой?
Разница с Северным Кипром на 1 час назад от московского времени.
Могу ли я привезти с собой своих домашних питомцев?
Да, с условием, что у них есть все документы и сертификаты по вакцинациям от вашего местного ветеринара. После приезда они будут находиться на 4-х недельном карантине .
Смогу ли я пользоваться своими правами на вождение?
Вы можете ездить с правами на вождение в течение 3-х месяцев для арендованного транспорта, после чего вам необходимо подать заявление на получение постоянных прав ТРСК. На Северном Кипре левостороннее движение как в Великобритании.
Какая система образования на Северном Кипре?
На Северном Кипре очень много двуязычных школ и университетов. Уровень образования большей частью высокий.
Нужно ли мне получить вид на жительство на Северном Кипре и если так, как я могу подать заявление?
Да, вам необходимо заполнить заявление на проживание на Северном Кипре. На самом деле это всего лишь формальная процедура, для
того чтобы успокоить душу. При приезде на остров вы автоматически получите визу на 90 дней и если вам нужно оставаться дольше этого
срока, то необходимо подать заявку на получение временного вида на жительство в службу иммиграции. |
