|
Часто задаваемые вопросы относительно недвижимости на Северном Кипре
В. Насколько безопасно покупать недвижимость на Северном Кипре?
О. Покупать недвижимость на Северном Кипре безопасно, в том случае, если недвижимость имеет соответствующий правоустанавливающий документ, подтверждающий правовой титул (право собственности).
На Северном Кипре имеются три вида правовых титулов на земли:
Pre 1974 Turkish: титул хороший, но сейчас его очень трудно найти.
Esedger ("Обменный титул") ТРСК: означает, что эта земля была передана турецкому киприоту в обмен на ранее ему принадлежавшую
аналогичную землю на Южном Кипре. Такой вид земли все труднее найти, особенно недалеко от моря.
Титул ТРСК TMD:
в данном случае обмена не происходило, поэтому существует возможность выплаты определенной компенсации при урегулировании политических вопросов на Кипре в будущем. Часто строительство осуществляется именно на таких землях.
Курортная резиденция «Цезарь» имеет Обменный титул земли (Esedger ТРСК).
Северный Кипр и Турция основали Постоянную Комиссию по Недвижимости на Северном Кипре. Это позволяет рассматривать спорные вопросы по местонахождению недвижимости, в отличие от Европейского Суда по Правам Человека, в надежде на то, что Постоянная Комиссия по Недвижимости претворит в жизнь все условия Плана Аннана, согласно которому планировалось организовать международно-признанный орган по вопросам спорной недвижимости на Северном Кипре.
Комиссией были внесены изменения в Закон Северного Кипра о недвижимости, который теперь теоретически позволяет возвращение земель, но по условиям руководящих положений комиссии на сегодняшний день, «esdeger» или «обмененные» земли защищены, т. е. не подлежат возврату. Эти изменения удовлетворяют все заинтересованные стороны – ООН, Европейский Суд по Правам Человека, План Ананна, Турцию и ТРСК – поэтому иски, находящиеся на рассмотрении в Европейском Суде по Правам Человека, были переданы на рассмотрение Постоянной Комиссии по Недвижимости.
Таким образом, принимая во внимание значительность недавних событий, особенно для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости на Северном Кипре, имеющей титул « esdeger » или «обмененной» земли: тот факт, что Европейский Суд по Правам Человека признает Постоянную Комиссию по Недвижимости и направил ей все находящиеся на рассмотрении иски Греческих киприотов означает, что активно продвигается процесс нормализации отношений между ТРСК и Европейским Союзом.
Греки-киприоты больше не могут подавать иски, связанные с правами на землю и недвижимость в Европейский Суд по Правам Человека. Европейская Комиссия по правам человека поддержала предложения Плана Ананна, относительно утверждения правового органа, расположенного на территории Кипра, который имеет право решать спорные вопросы недвижимости, и более того, в Постоянной Комиссии по недвижимости нет членов из числа греков-киприотов и соответственно их контроля.
По условиям действующей системы, компенсационные выплаты будут ограничены и перекрыты, так как «обмененные» земли не подлежат возврату, плюс к этому любая установленная компенсация оплачивается Постоянной Комиссией по недвижимости, финансируемой Турцией.
В. Могу ли я оплатить недвижимость на Северном Кипре, находясь за границей?
О. Конечно, это делается достаточно просто.
В. Какие документы требуются для приобретения недвижимости на Северном Кипре?
О. Для приобретения недвижимости необходим только ваш паспорт.
В. Кто будет заниматься всеми бумажными процедурами при покупке недвижимости?
О. Мы советуем всем нашим покупателям нанять юриста (адвоката) для получения разрешения на приобретение недвижимости и оформления Доверенности для управления вашими делами на месте. Вы можете выбрать любого юриста, но обязательно осуществляющего практику именно на Северном Кипре. Наша компания может порекомендовать вам юристов, с которыми мы обычно сотрудничаем, все они высококвалифицированные специалисты.
В. Сколько стоят услуги юристов?
О. Мы можем порекомендовать вам юриста с хорошей репутацией, ставка таких юристов для наших клиентов обычно 1000 фунтов стерлингов.
В. Могу ли я приобрести недвижимость на Северном Кипре, находясь за границей?
О. У нас очень много клиентов, которые ввиду их занятости не могут приехать на первичный осмотр, но тем не менее не хотят упускать возможность покупки. Если для вас удобней приобрести недвижимость, находясь на расстоянии, это достаточно просто, и мы с удовольствием поможем вам на каждом этапе процесса покупки.
В. Какова процедура покупки?
О. Как только вы подберете подходящий вам вариант, будет необходимо оплатить взнос за резервацию в размере 1500 фунтов. Затем, вы нанимаете юриста по своему выбору (мы можем порекомендовать), который будет работать с вашим контрактом. Вы можете выдать ему Доверенность, для подачи заявки на получение разрешения на покупку недвижимости и передачи правового титула в Министерство Внутренних Дел от вашего имени, если у вас нет возможности приехать. Гонорар большинства юристов за эти услуги примерно 1200 фунтов.
В. Дополнительные расходы при покупке?
О. В настоящее время установлены следующие налоги: 6 % гербовый сбор и 5 % НДС. Эти налоги применяются к оценочной стоимости недвижимости определяемой налоговыми органами; поэтому общая сумма ниже, чем 11% вашей покупной цены. Существует возможность оплатить только 3% гербового сбора для иностранцев, покупающих недвижимость в первый раз. НДС оплачивается компании при получении ключа от квартиры, гербовый сбор - после получения разрешения на покупку квартиры. Кроме того, предусмотрен небольшой гербовый сбор к оплате; о сумме вы можете узнать у вашего адвоката.
В. Имеет ли каждая квартира парковку для автомобиля?
О. Все квартиры имеют стоянку на территории резиденции.
В. После завершения строительства, как я могу удостовериться, что готовая к передаче квартира меня удовлетворяет, до внесения последнего платежа?
О. По вашей просьбе мы фотографируем каждый этап застройки, показывая, как продвигается строительство, и высылаем вам фотографии по электронной почте. Однако, это значительные инвестиции и скорее всего самое удачное время, чтобы приехать, увидеть своими глазами и принять вашу собственную недвижимость на Северном Кипре.
В. Расходы на содержание недвижимости?
О. Расходы на содержание недвижимости будут составлять приблизительно 40-50 фунтов в месяц за квартиру (в зависимости от типа и размера). Эта сумма включает в себя расходы на обслуживание мест общего и общественного пользования, садов, бассейнов, фитнес-центров, службы безопасности, освещения мест общего пользования и т. д. Компания по управлению комплексом сможет предложить дополнительные услуги, такие как сдача квартир в аренду.
В. Могу я приобрести более чем один объект недвижимости на Северном Кипре?
О. В настоящее время разрешено покупать только один объект недвижимости на Северном Кипре. Тем не менее, советуем обратиться к юристам за более подробной информацией.
В. Где вы рекомендуете остановиться?
О. Мы рекомендуем Отель Venus Beach, который является отелем люкс со сдержанными ценами для наших клиентов www.venusbeach.cc
В. Какие правила денежного и банковского оборота на Северном Кипре?
О. Северный Кипр предлагает хорошо организованную банковскую систему, которая поддерживает разнообразные виды банковской деятельности. HSBC имеет свое представительство, которое предлагает полный спектр банковских услуг. Вы сможете легко открыть депозитный счет либо в фунтах стерлингов, либо в любой другой основной валюте, и сможете снимать свои денежные средства в этой же валюте, либо в Турецких лирах, которые являются местной валютой Северного Кипра.
В. Климатические условия.
О. На Кипре длинное жаркое лето и короткая мягкая зима. На острове примерно 300 солнечных дней в году и летом температура легко достигает 30 С. Температура воды, даже в зимнее время, редко опускается ниже 16 С, предоставляя возможность купаться в чистой прозрачной воде продлевая обычное лето.
В. Какой официальный разговорный язык?
О. Турецкий официальный язык, но широко распространен английский, особенно в деловой сфере.
В. Как долго мы можем легально находиться на острове?
О. Вам могут выдать максимально 3 месячную туристическую визу по прибытии, после чего будет необходимо получить разрешение на временное проживание.
В. Какая разница во времени с Москвой?
О. Разница с Северным Кипром на 1 час назад от московского времени.
В. Могу ли я привезти с собой своих домашних питомцев?
О. Да, с условием, что у них есть все документы и сертификаты по вакцинациям от вашего местного ветеринара. После приезда они будут находиться на 4-х недельном карантине.
В. Смогу ли я пользоваться своими водительскими правами?
О. Вы сможете управлять арендованным транспортом, используя свои водительские права в течение 3 месяцев, после чего будет необходимо получить постоянные водительские права ТРСК. На Северном Кипре левосторонне движение, как в Великобритании.
В. Могу ли я перевезти свои личные вещи из своей страны?
О. Несколько компаний предлагают подобные услуги (контейнерные перевозки), мы советуем вам предварительно выяснить их расценки.
В. Что представляет собой система образования на Северном Кипре?
О. На Северном Кипре много двуязычных школ, от детского сада до Университета. Уровень преподавания достаточно высокий.
В. Необходимо ли мне разрешение для проживания на Северном Кипре, и если да, каким образом я могу его получить?
О. Да, вам необходимо подать заявление для получения разрешения на проживание на Северном Кипре. Это формальная процедура, которая обычно происходит достаточно легко. По прибытии на остров вы можете получить визу до 90 дней, и если вы намерены оставаться дольше, вам следует обратиться в Иммиграционную Службу для получения разрешения на временное проживание.
|
