SPØRSMÅL: Er det trygt å kjøpe eiendom på Nord Kypros?
SVAR: Det er trygt å kjøpe eiendom på Nord Kypros forutsatt at den riktige type skjøte gjelder for eiendommen. Det er tre typer selveier skjøter på Nord Kypros.
Pre 1974 Tyrkisk Skjøte. Denne er OK, men vanskelig å finne nå.
TRNC Esdeger (Exchange) Skjøte. Dette betyr at den Tyrkisk Kypriotiske eieren har blitt gitt dette landområde I bytte for tilsvarende stykke land de eiede I Sør. Denne type land blir stadig vanskeligere å finne, spesielt nær sjøen.
TRNC TMD Skjøte. Dette er hvor ingen bytte har funnet sted, og det kan bli noe kompensasjon som må betales i en fremtidig politisk løsning av Kypros delingen. Den meste utbyggingebn er gjort på TMD land.
Caesar Resort skjøte er TRNC Esdeger (Exchange) skjøte.
Nord Kypros og Tyrkia etablerte “The Immovable Property Commission” på Nord Kypros for å håndtere alle krav om kompensasjon i TRNC istedefor i European Court of Human Rights – det var håpet at “The Immovable Property Commission” ville oppfylle alle ordelag av den foreslåtte Annan Plan (FN) som ønsket en internasjonal godkjent instans på Nord Kypros for å håndtere eiendomskravene.
Et tillegg til Nord Kypros eiendomsloven angående “the Commission” ble laget slik at det nå teoretisk er mulig med land tilbakeføring – men under nåværende ordlyd av Commission retningslinjer slik det står idag, “esdeger” eller “exchange” land vil være immune for tilbakeføring – dvs det kan ikke bli “gitt tilbake”.
Dette tillegget tilfredsstilte alle parters interesser – FN, Den Europeiske Menneskerettsdomstol, ordlyden i Annan Planen (FN), Tyrkia og TRNC – og alle utestående krav ved den Europeiske Menneskrettsdomstol ble overført til “The Immovable Property Commission”.
Så, for å oppsummere det vesentlige av situasjonen spesielt for de som vurderer å kjøpe eiendom I Nord Kypros hvor skjøte era v typen “esdger” eller “exchange”: det faktum at den Europeiske Menneskerettsdomstol godkjenner “The Immovable Property Committee” og har overført alle utestående Gresk Kypriotiske krav til den betyr at det er en normalisering av forholdet mellom TRNC og den Europiske Union (EU).
Gresk Kyprioter kan ikke lenger gå til den Europeiske Menneskerettsdomstolen med sine eieendomskrav. Den Europeiske Menneskerettsdomstol har opprettholdt forslaget i Annan Planen (FN) om en Kypros basert rettsinstans for å løse eiendomsspørsmål – og videre, TRNC Immovable Property Commission har ingen Gresk Kypriotiske kontroll eller medlemmer.
Under nåværende system, enhver kompensasjon vil bli begrenset og dekket, “esdeger” eller “exchange” land er immune for tilbakeføring (dvs kan ikke bli gitt tilbake) – dessuten, enhver kompensasjon vil bli betalt av “The Immovable Property Commission” med finansiering fra Tyrkia.
SPØRSMÅL: Kan jeg betale for eiendommen på Nord Kypros fra utlandet?
SVAR: Selfølgelig, dette kan ordnes meget enkelt.
Spørsmål: Hvilke documenter er nødvendig for å kjøpe en bolig på Nord Kypros?
SVAR: Kun ditt pass er nødvendig for å kjøpe en bolig.
SPØRSMÅL: Hvem vil gjøre alt papirarbeide I forbindelse med eiendomssalget?
SVAR: Vi anbefaler alle våre kunder å utpeke en advokat til å håndtere alt papirarbeide for din tillatelse til å kjøpe samt fullmaktserklæring.
SPØRSMÅL: Kan vi bruke vår egen advokat i Skandinavia eller UK?
SVAR: Nei, du må benytte en advokat some er etablert på Nord Kypros. Du kan selv velge advokat. Imidlertid vil vi være glad for presentere deg for advokater som er særdeles dyktige.
SPØRSMÅL: Hvor høye er advokatutgiftene?
SVAR: Du må engasjere en local advokat. Vi kan anbefale dyktige advokater som vil koste 1000 GBP.
SPØRSMÅL: Kan jeg kjøpe en bolig på Nord Kypros fra utlandet?
SVAR: Vi har mange kjøpere som på grunn av at de er meget opptatt ikke har anledning til å reise til Nord Kypros men som ikke ønsker å miste muligheten. Hvis du ønsker å kjøpe fra utlandet så er det en meget enkel prosess som vi vil være glad for å rettleide deg gjennom steg for steg.
SPØRSMÅL: Hvordan er kjøpsprosedyren?
SVAR: Så snart du har valgt din enhet (bolig), vil du matte betale en reservasjonsavgift på £1,500. Derefter bør du utpeke en advokat (vi kan gi anbefalinger på advokater) som håndtere kontrakten. Du kan gi advokaten fullmaktsærklæring og hank an søke om kjøpstillatelse fra Innenriksministerkontoret og overføring av skjøte. De fleste advokater tar ca £1,200 for denne tjenesten.
SPØRSMÅL: Ekstra kjøpsavgifter
SVAR: Det er fortiden en 6% stempelavgift og 5% merverdiavgift. Disse avgiftene er basert på verdisetting av boligen av skattemyndighetene på Nord Kypros og derfor er den totale avgift vesentlig lavere en 11% av din kjøpspris. Det er også en engangsmulighet for utenlandske kjøpere som kjøper for første gang å få redusert stempelavgiften til 3%. Disse avgiftene skal betales flere måneder etter overtagelsen av boligen. Det er også en liten spempelavgift I forbindelse med kontrakten som må betales. Din advokat vil kunne gi deg eksakt beløp her.
SPØRSMÅL: Hvordan er betalingsplanen?
SVAR: Reservasjonsavgift 1500 GBP
15% minus reservasjonsavgift ved signering av kontrakten
25% ved fullføring av grunnarbeider
20% ved fullføring av betong og murearbeider
25% ved fullføring av flislegging
15% ved overtagelse
SPØRSMÅL: Har alle enhetene parkeringsmuligheter?
SVAR: Alle leilighetene har utendørs parkering innenfor prosjektet.
SPØRSMÅL: Når eiendommen er ferdig hvordan forsikrer jeg meg om at jeg er fornøyd med boligen før jeg gjør den siste betalingen?
SVAR: Vi tar bilder i alle betalingsmilepelene og sender deg email som viser fremdriften. Imidlertid, da dette er en betydelig investering for deg så er dette sansynligvis det mest kritiske tidspunktet slik at hvis du har mulighet bør du på dette tidspunkt inspisere din bolig på Nord Kypros.
SPØRSMÅL: Vedlikeholdsutgifter
SVAR: Forventede vedlikehåldsutgifter er omtrent £40 - £50 per leilighet per måned (avhengig av type og størrelse på leiligheten). Utgiftene vil dekke vedlikehold fellesområder, hagene, svømmebassengene, trimsenteret, belysning av fellesområder osv. Administrasjonen vil tilby tjenester for utleie av boligen for eiere som ønsker å leie ut.
SPØRSMÅL: Kan jeg eie mer enn en bolig på Nord Kypros på same tidspunkt?
SVAR: For tiden kan du kun eie en bolig på Nord Kypros på same tidspunkt. Imidlertid, søk advokatbistand for flere detaljer om muligheter for å eie flere boliger.
SPØRSMÅL: Anbefaling av hotell?
SVAR: Vi anbefaler Venus Hotel some r et luksushotell som tar rimelige priser fra våre gjester. www.venusbeach.cc/
SPØRSMÅL: Hva er penge og bank reguleringen på Nord Kypros?What are the money and banking regulations in North Cyprus?
SVAR: Nord Kypros har et vell organisert banksystem med en rekke banktjenester. Noen locale banker har egne avdelinger I London og andre har samarbeidsavtaler med store banker i UK. HSBC har alle tjenester tilgjengelig på Nord Kypros. En bankkonto kan enkelt åpnes enten i Sterling Pund eller en annen valutta og kan tas ut i denne valuttaen eller i Tyrkiske lire som er den lokale valuttaen på Nord Kypros.
SPØRSMÅL: Hvordan er klimaet?
SVAR: Kypros har lange varme sommere og korte milde vintere. Øya har omtrent 300 dager med sol I løpet av året og om sommeren når temperaturen lett 30 grader. Sjøtemperaturen selv om vinteren sjeldent går under 16 grader som derved gjør det mulig å svømme i rent og klart vann langt utover den vanlige sommeren.
SPØRSMÅL: Hva er det offisielle språket?
SVAR: Tyrkisk er det offisielle språket men engelsk er utbredt spesielt i forretningslivet.
SPØRSMÅL: Hvor lenge kan vi oppholde oss på øya?
SVAR: Du får en 3 måneder turist visum når du ankommer. Etter dette kan du søke om en oppholdstillatelse.
SPØRSMÅL: Hva er tidsdifferansen til England og Skandinavia?
SVAR: Nord Kypros er 2 timer forran UK og en time forran Skandinavia.
SPØRSMÅL: Kan jeg ta med meg mitt kjeledyr til Nord Kypros?
SVAR: Ja, forutsatt at du har de nødvendige vaksinasjonspapirer fra din locale veterinær. Kjæledyret må så tilbringe fire uker i karantene.
SPØRSMÅL: Kan jeg kjøre bil med mitt utenlandske UK eller Skandinaviske sertifikat?
SVAR: Du kan kjøre med ditt UK eller Skandinaviske sertifikat i inntil 3 måneder, etter dette vil du måtte søke om et permanent TRNC sertifikat. All kjøring er som i UK, på venstre side.
SPØRSMÅL: Kan jeg skipe mine personlige eiendeler fra UK eller Skandinavia?
SVAR: Det er mange kontainerfirma som tilbyd denne type tjenester. Vi anbefaler at du skaffer deg flere tilbud før du bestemmer deg.
SPØRSMÅL: Hvordan er utdannelsessystemet på Nord Kypros?
SVAR: Det er mange tospråklige skoler på Nord Kypros fra barneskole til universitet. Utdannelsesnivået som tilbys på skolene er generelt høyt.
SPØRSMÅL: Vil jeg trenge tillatelse til å bo på Nord Kypros og i så fall hvordan søker jeg om dette?
SVAR: Ja, du må sende en søknad om oppholdstillatelse. Dette er generelt en formalitet men betryggende å gjøre. Når du ankommer får du 90 dagers vium og hvis du har til hensikt å være lenger må du søke myndighetene om en midlertidig oppholdstillatelse.
SPØRSMÅL: Hvilken spenning (strøm) blir brukt?
SVAR: Spenningen er den same som i UK og med 3 pinners kontakt som i UK. |
